443幸福的两女，收购五星酒店！（1/ 2）
接通，王冠熙问道：“罗伯特，什么事？”
罗伯特··哈里森：“BOSS，我联系好了夏威夷国际酒店的老板罗布·埃默森”
王冠熙点头：“那很好，这夏威夷国际酒店价格合适我就收购了。”
目前正值经济危机，地产暴跌的时期，收购夏威夷的五星级酒店，其实价格并不高。
之前华夏四汌省的富豪2007年就花了7800万美元在美国的德克萨斯州收购了一家五星酒店，声称15年收回投资。
而夏威夷州可是国际旅游胜地，夏威夷国际酒店位于首府楂香山，价格自然比起德克萨斯州贵上不少。
如今正值经济危机，五星酒店的估值要大大折扣，好比很多上市酒店集团的市值从去年到现在已经跌了70%以上。
好比全球规模最大，业务最多元化的的酒店集团，温德姆酒店集团，它的股价从2007年的最高40美元每股，跌至如今的3美元每股，跌幅超过90%。
经济危机让很多有钱人，中产们都减少的开支，酒店行业遭到了巨大的冲击。
现在也是抄底酒店的好机会。
虽然收购五星酒店在资产上增值不会很多，但是作为不动产，可以持续很多年的盈利。
夏威夷州气候温暖，是一个度假的好地方，以来大家来这里度假也方便，毕竟住别墅的话，人太多，男男女女们可不方便。
这时候罗伯特·哈里森开口说：“BOSS，夏威夷国际酒店的老板罗布·埃默森听说你要收购夏威夷酒店，正返回夏威夷，价格的话，他想跟你私下里面谈，不能透露任何他的消息，还有收购夏威夷国际酒店的消息。”
“私下里面谈？不得透露任何消息？”王冠熙一愣，问道：“发生了什么事？这个夏威夷国际酒店的股权是否还在他手里？”
罗伯特·哈里森开口说：“律师核实过了，夏威夷国际酒店的股权还在罗布·埃默森名下，传闻罗布·埃默森在非洲投资的矿业公司破产了，也不知道是不是真的，不过他在非洲的矿业公司是否破产，也不影响我们收购夏威夷国际酒店，这夏威夷国际酒店营业还算不错，没有任何负债。”
王冠熙开口说：“嗯，股权在他名下就好，对了马上去核实一下罗布·埃默森在非洲的资产情况，等他返回夏威夷的时候，你直接带他来见我吧”
虽然不知道罗布·埃默森是否在非洲打猎，是否在非洲的矿业公司破产了？
但是这次收购罗布·埃默森名下的夏威夷国际酒店，王冠熙可不想惹上什么麻烦事，必须简单核实一下这家伙的资产情况。
“好的BOSS”罗伯特·哈里森说道。
结束电话后，王冠熙对着附近还在拍照的骆宝雯，张小蕾，詹妮弗·劳伦斯，福特·英格莉四女道：“夏威夷国际酒店的老板罗布·埃默森马上要从非洲回来了，这次收购夏威夷国际酒店应该是没问题”
詹妮弗·劳伦斯兴奋的问：“BOSS，你真的要买下来了啊？”
她那天晚上在泳池旁的时候说很喜欢夏威夷酒店，建议王冠熙买下来，没想到王冠熙还真要买下来了。
这真是让她倍感幸福。
王冠熙笑道：“当然要买了，现在夏威夷国际酒店的老板罗布·埃默森已经从非洲赶回来了。”
福特·英格莉满脸欣喜的说：“王，我很喜欢这家酒店，不过你真要买下的话，会花很多钱的”
她觉得王冠熙内心肯定是很在意她说的话，她喜欢夏威夷国际酒店，简单在王冠熙面前说了一句建议的话，然后没几天王冠熙真要买下来。
王冠熙笑道：“你们都喜欢就好，这段时间好好享受酒店的美食，以后随时可以长住这儿”
詹妮弗·劳伦斯和福特·英格莉两人很激动，感觉王冠熙就是专门为她们买的，不过内心都有些吃醋，都渴望王冠熙只是为自己一个人买。
这时候骆宝雯问道：“BOSS，这夏威夷酒店的价格多少啊？”
王冠熙开口说：“亲自谈过才知道，目前夏威夷国际酒店没有任何负债”接着他扫了一眼远处的夏威夷国际酒店，占地面积也挺大的，他估算道：“如果收购所有它股权的话，应该不超过1.5亿美元吧”
骆宝雯吃惊的说：“1.5亿美元?这有点多了，这酒店一年下来也赚不来多少钱的。”
她的骆氏家族就是做酒店行业的啊，现在大富豪酒店集团已经成为了黑衫酒店集团旗下的公司。
作为曾经大富豪酒店集团的女总裁，她是有很大发言权的。
1.5亿美元的话，真的价格高了。
好比说，一个一线城市的五星级酒店300多间客房的规模，一年的收入大约是1.2亿左右，减去各项开支、杂项费用和摊销，利润应该在20%左右，也就是2400万元。
1.5亿美元，算起来那可是10亿港元了，这一算，那可是要40年才能回本阿。
想到这里，骆宝雯继续说：“BOSS，我感觉这1.5亿美元太高了，算起来都超过10亿港元了，即便是在夏威夷这样的旅游胜地也是不值得的，1.5亿美元的话，你至少需要20年到40年才能收回成本，这根本是不值的。”
目前黑衫酒店集团旗下的五星酒店丽港酒店，当时收购51%股权时候，起拍价也就是3亿港元，最后拍下来是5亿港元，她都感觉挺不值的呢。
王冠熙其实对酒店领域这一块并不了解，他收购酒店的时候，也就是方便住，方便吃美食，增加自己的控制力而已。
酒店行业虽然盈利稳定，但是并不是特别赚钱的行业。
于是王冠熙开口：“骆秘书，20年到40年才收回成本，怎么说？我还打算在夏威夷州建造一所新的五星酒店的。”
骆宝雯于是仔细的说道：“BOSS，我跟你算算五星酒店的建造成本，一个房间按平均80平方来算，一层最低50个房间，那就是4000个平方，最低5层，那就是2万个平方，一平方按欧式标准8000算，那就是1.6亿，装修下来最低估价4000万，就要2亿，一个房间一天1000算，入住率百分之八十，很高了，加上餐厅的加成，一年的营收1.5亿，减去员工成本，水电，各种维护，每年净利润3000万！”
“按照丽港酒店每年营收的20%的纯利润计算的话，这夏威夷国际酒店平均每年的纯收入5000万港元的就已经是极限了，1.5亿美元可是10亿港元，收回成本最低就是20年呢”
王冠熙没想到骆宝雯这样专业，听完后，他点了点头：“1.5亿美元确实高了，那1亿美元就封顶吧，我可不想被坑”
这时候张小蕾开口说：“王先生，其实现在经济危机那么严重，夏威夷的游客们都变少了，这夏威夷国际酒店虽然处于最繁华的地段，但是业绩也遭到了冲击，低价也暴跌，如今这家酒店的价值估计低于8000万美元了。”
王冠熙扫了一眼远处的酒店，笑道：“确实如此，不过这次也算是抄底吧，它的占地面积还是挺大的，先买下来再说，以后来夏威夷度假也方便”
想了想，王冠熙又说：“我收购酒店更多是为了美食，住宿的，将现金变成不动产的，1亿美元，其实我真不是很在乎的，这跟投资回报没关系”
骆宝雯，张小蕾内心巨惊，大家都习惯从投资回报方面去思考问题了，看这酒店是不值得投资，看这个投资项目的回报率是多少。
而王冠熙收购五星级酒店的目的是度假，美食，住宿，持有不动产，这有点颠覆两人的观念。
詹妮弗·劳伦斯和福特·英格莉两人则是被王冠熙不经意的逼格给征服了，还是头一次听说买五星酒店就是为了度假，吃美食的。
她们仰慕，爱慕的男生真是与众不同，其他男子远远不能及。
接着王冠熙给罗伯特··哈里森发了一条信息，告诉他，这次收购夏威夷国际酒店的价格低于8000万美元就行了。
于是罗伯特··哈里森就去叫价7000万美元。
翌日，早上，王冠熙跟詹妮弗·劳伦斯，福特·英格莉在泳池旁沐浴阳光，喝着果汁，享受着清晨的美好。
电话再次想起来，是夏威夷银行的罗伯特··哈里森打来的。
接通，王冠熙问道：“罗伯特，事情怎么样了？”
电话里罗伯特··哈里森开口说：“BOSS，事情不好了，”
王冠熙问道：“什么事？”
罗伯特··哈里森开口说：“温德姆酒店集团，香格里拉酒店集团要联合收购夏威夷国际酒店，开价高了500万美元”
他们这边开价7000万美元，而温德姆酒店集团，香格里拉酒店集团则是高出了500万美元。
香格里拉酒店集团的背后是马来西亚的郭氏财团，当时香格里拉酒店集团的总裁郭慧冰还跟王冠熙竞争过丽港酒店集团呢。
当时王冠熙5亿的价格拍下了丽港酒店集团，碾压郭慧冰，没想到这次又遇到郭慧冰来竞争力了。
王冠熙开口说：“那就8000万美元吧”
加价500万美元，那就是3800万港元，看看温德姆酒店集团，香格里拉酒店集团还敢不敢加上去。
“是，BOSS，我马上打电话过去”罗伯特··哈里森连忙道。
下午5点半，王冠熙等人在海边散步，罗伯特··哈里森的电话就来了，说道：“BOSS，目前夏威夷国际酒店的老板罗布·埃默森已经返回了楂香山市，正在赶回夏威夷国际酒店，而温德姆酒店集团的总裁哈利法·温德姆，香格里拉酒店集团的总裁郭慧冰也来了，现场情况似乎有点不对劲，罗布·埃默森也不相信口头承诺，你要回来酒店这竞价吗？”
“嗯，那我也回去酒店看看，大家一起竞价吧”王冠熙说完带着福特·英格莉，詹妮弗·劳伦斯上了车子，返回夏威夷国际酒店。
回到酒店已经是傍晚7点半了。
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